今天路過(guò)嘉州，突然回過(guò)神——這塊中渝的地，居然已經(jīng)沉浮30年了。從當(dāng)年的郊野荒坡，到初代百萬(wàn)方超級(jí)綜合體，再到后來(lái)股東分家拆成四塊，如今各走各的盤(pán)活路子，也對(duì)應(yīng)了四類(lèi)市場(chǎng)主體的解法。
先說(shuō)大家zui關(guān)注的原恒大中渝廣場(chǎng)裙樓，現(xiàn)在劃歸海港人壽，正式改名中渝廣場(chǎng)。最近剛在深圳聯(lián)交所掛了整體招租，300多套商業(yè)物業(yè)一起找運(yùn)營(yíng)合作方。難處也明擺著：隔壁SKLP已經(jīng)把北區(qū)中高端客群抓得很牢，怎么找準(zhǔn)差異化定位、填滿(mǎn)這么大體量的閑置空間，不只是它的考題，也是主城不少險(xiǎn)資持有商業(yè)的共同難題。
再就是大家熟的SKLP，也就是原來(lái)的新光天地。一直是本土團(tuán)隊(duì)自持自營(yíng)，去年更名之后非但沒(méi)躺平，反而一直在默默迭代升級(jí)。這會(huì)兒正推進(jìn)樓層空間煥新，調(diào)整品牌結(jié)構(gòu)、升級(jí)運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)景，高端定位抓得很穩(wěn)，算是成熟存量商業(yè)自主更新里走得很穩(wěn)的標(biāo)桿項(xiàng)目了。
還有原來(lái)停工快4年的天璽地塊，現(xiàn)在由國(guó)資平臺(tái)重慶更新啟承全盤(pán)接手，走的“債權(quán)收購(gòu)+司法拍賣(mài)+復(fù)工續(xù)建”的標(biāo)準(zhǔn)化路子，規(guī)劃做公寓+小型商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)2027年6月完工，給核心區(qū)的遺留項(xiàng)目盤(pán)活打了個(gè)可參考的樣板。
最后是三期的宅地，去年遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)以13.42億元、樓面價(jià)10418元/㎡拿下，做第四代住宅錦宸序。新牌坊核心區(qū)缺高端改善房不是一天兩天了，這個(gè)項(xiàng)目剛好補(bǔ)上缺口，也讓這片辦公商業(yè)集中的區(qū)域，職住平衡更完整。
雙軌道加持，多元主體分賽道精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，這塊地30年的變遷，說(shuō)白了就是重慶從增量開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向存量更新的縮影。你們覺(jué)得中渝廣場(chǎng)最后會(huì)走什么差異化路線？
