重慶兩路老城商圈，早已告別往日熱鬧，客流被持續(xù)分流，商業(yè)迭代陷入瓶頸！核心軌道優(yōu)質(zhì)地塊閑置多年，老城老牌商場集體承壓調(diào)改，商圈格局徹底變天。
老城客流流失，新舊商圈差距拉大
近兩年中央公園商圈逐漸成熟，空港桃源天地已穩(wěn)定運(yùn)營，年底HI重慶文旅商業(yè)也將亮相。新潮、多元的新式商業(yè)，精準(zhǔn)搶走年輕人消費(fèi)力，疊加老城人口老齡化、青年外遷，兩路本土消費(fèi)活力持續(xù)走低。
老牌商場內(nèi)卷，全員煥新調(diào)改
長期支撐兩路商業(yè)的重百渝北商場、金港國際，業(yè)績、客流雙雙承壓。目前兩大老牌商場都在調(diào)整業(yè)態(tài)、更新硬件、加碼體驗(yàn)消費(fèi)，只能靠優(yōu)化運(yùn)營守住周邊社區(qū)基本盤。
核心軌道10號線渝北廣場站上蓋的兩路太平洋廣場，2016動工、2019面市，投約30億、建面11.9萬方。原定2021年開業(yè)，曾洽談重百入駐、大融城輕資產(chǎn)托管，兩次主流商管合作均落空，后因資金問題全面停工。
項(xiàng)目地段、配套無可挑剔，但遺留債務(wù)糾紛復(fù)雜、商管引入難度大，還面臨新舊商圈雙重競爭。后續(xù)可參考做社區(qū)鄰里+親子休閑差異化商業(yè)，避開同質(zhì)化內(nèi)卷。老城商業(yè)不靠新建、全靠盤活，你覺得太平洋廣場何時(shí)能復(fù)工翻盤呢？
